惠发仓储楼物业治理服务项目询价采购布告
一、项目根基情况
1.采购单元：：：通辽惠发置业公司
2.项目名称：：：通辽市保税区寿峰路（原上海路）18号惠发仓储楼物业服务项目询价采购
3.项目内容：：：惠发仓储楼全数资产及其有关公共区域物业治理服务
4.项目地址：：：通辽市保税区寿峰路（原上海路）18号
5.项目预算节制价：：：328800元/年
6.合同推广期限：：：服务期限一年
和谈推广期间，，，采购单元有权以书面通知大局单方面提前终止本和谈，，，但应提前【20】日通知中标人。中标人应按采购单元通知的功夫和要求无前提撤离并共同采购单元交代。物业治理服务用度至采购单元书面通知的和谈终止或解除之日止，，，依照现实治理功夫据实结算。
采购单元提前终止或解除本和谈，，，中标人不得以任何理由要求采购单元承担任何违约赔偿责任或要求采购单元赐与任何赔偿。
7.中标确定方式：：：最廉价中标（如有分歧报价单元报出一样的最廉价，，，以1项业绩合同的服务面积高者确定中标单元。）
二、报价人的资格要求
1.拥有独立承担民事责任能力的法人。
2.报价人注册本钱不低于500万（含）人民币，，，交易领域内含有物业治理、物业护理等内容。
3.询价布告颁布之日前三年内无贿赂犯罪等重大违法纪录。
4.通过“信誉中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国当局采购（www.ccgp.gov.cn）、信誉山东（https://credit.shandong.gov.cn/)及信誉通辽（http://www.qingdao.gov.cn/credit/）查问，，，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、严重违法失信行为纪录等名单的。
5.近三年（2021年1月1日至今）同类项目单项合同金额超33万元/年或服务面积超1万平方米的物业治理服务合同（提供证明资料）。
6.本项目不接受结合体报价。
三、服务要乞征服务尺度
（一）租户治理服务
1.遵守物业治理条例执行细则，，，依照划定尺度包办采购单元向租户收取物业治理用度。
2.熟悉把握仓储区域内租户的业态、设施设备、人员情况和联系方式，，，并登记造册。
3.签定物业服务和谈，，，明确租户的使命权势，，，严格执行物业服务和谈，，，规范自身与租户行为（蕴含出产经营行为、安全行为、环境行为）。
4.做好租户治理，，，协调处置好与租户关系，，，在租户治理服务过程中产生的所有纠纷均由中标人承担；；因中标人治理不善对租户造成损失的，，，均由中标人承担所有赔偿责任。
（二）安全秩序治理服务：：：
1.中标人秩序守护人员应接受过有关安全护卫知识与技术培训，，，拥有有关从业资格。
2.主出入话柄验24小时价班制度。
3.对进出物品进前进出治理，，，大件物品搬出尝试检验放行制度，，，并形成纪录；；发现有可疑危险品时，，，予以截留，，，并上报有关部门。
4.凭据现实情况划定车辆行驶路线，，，对进出的车辆进行有效沟通，，，保障出入口畅达。
5.监控设施齐全，，，保障对重点区域的安全监控、录像及协助布警。监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，，，实时报警，，，并铺排有关人员实时赶到现场进行前期处置。监控纪录维持齐全，，，保留功夫不少于30天。
6.凭据现实情况，，，制订相对固定的巡逻路线。对重点区域、重点部位、重点设备机房至少每天巡逻2次以上，，，巡逻有纪录。巡逻中把稳异常情况，，，如有可疑景象，，，立即查明并上报，，，并对垂危情况采取必要的处置措施。
7.规范车辆的停放区域，，，保障车辆停放有序。
8.制订常见突发事务的应急预案，，，成立急剧响应机制，，，明确突发事务责任人。事务产生时应实时奉告掌管人，，，重大突发事务按划定上报，，，并协助采取相应措施。
（三）消防安全治理服务
1.制订消防安全治理制度，，，成立消防责任制，，，确定消防安全责任人、消防安全治理人，，，明确专人守护、治理消防器材和消防设施。
2.消防治理人员应接受消防职业技术培训，，，获得国度认可职业资格证书（中级及以上），，，持证上岗。
3.定期组织防火放哨、防火查抄，，，放哨、查抄每月不少于2次并填写纪录，，，并由查抄人及其主管人员具名；；放哨、查抄时应实时纠正违法违章行为，，，拒不更正的，，，应上报公安机关消防机构或本地公安派出所。
4.发展时时性的消防安全宣布道育。按划定组织有关人员进行消防教育培训，，，使其具备查抄解除火警隐患的能力、组织扑救初动怒警的能力、组织人员分散逃生的能力和消防宣布道育培训的能力。
5.定期对有关人员进行应急预案学习，，，每年组织租户2次以上消防安全应急预案演习。
6.凭据情况确定消防安全重点部位，，，并设置显著的警示标志，，，建设切合要求的灭火器材，，，由专人逐日放哨；；对易燃易爆品设专人专区治理，，，填写查抄纪录，，，查抄纪录不低于规范要求。。
7.成立消防档案，，，统平生活、备查。
8.确保分散通道、安全出口维持通顺，，，无梗塞、占用景象；；严禁占用防火间距。
9.确保仓储楼区域内消火栓箱能干、无遮挡，，，箱门应设置垂危开启装置，，，栓口、水枪、水带齐全好用，，，启泵按钮应可能正常启动消防水泵。
10.灭火器保险及喷嘴外观优良，，，无败坏、无锈蚀，，，压力表显示在正常领域内，，，应定期维修、检测。
11.消防设施产生故障时，，，应实时采取相应措施应急处置，，，专业维修保养人员应实时达到现场进行
（四）工程（含水电）维修治理服务
1.掌管整顿编制园区设备、设施的台帐、标识工作。
2.掌管仓储楼公共区域内设施设备（蕴含但不限于机电、消防、空调、给排水、电梯、电话、监控、网络通讯、供电等重要设备）的运行、守护及安全查抄。
3.掌管设备产生故障或者隐患时实时组织处置、检修，，，确保各类设备能正常使用，，，保障所管辖系统设备处于良好的技术状态；；故障设备临时无法修复时，，，实时上报。
4.掌管每月水电费的计量、收取及缴纳工作，，，汇总辖区内租户的水电分摊工作，，，以及有关节能规划的提出与执行。
5.每天巡视公共部位照明设施，，，节制柜工作正常，，，无败坏组件；；灯具无变形、无锈蚀，，，实时修复败坏的开关和灯具，，，并且做好纪录。
6.制订供电系统产生突发故障的应急预案。
7.从业人员应接受过有关技术培训，，，获得国度认可职业资格证书，，，持证上岗。操作时严格按操作规程执行，，，做到正确无误，，，并纯熟把握触电垂危救护法。遇垂危情况时，，，应正确做好垂危处置措施。
8.高（低）压变（配）电柜操作运行正常，，，供电系统设备无缺率达到100%。检测计量表显示正确，，，逐日巡检有纪录。
9.逐日对各类水泵、阀门等进行查抄，，，确保给排水系统畅达，，，各类管道阀门无缺。
10.每季度对园区各构筑排水总管和管网进行查抄，，，定期对水泵、管道进行除锈油漆，，，定期对轴承进行光滑，，，定期对污水处置系统全面守护保养。
11.定期对室内集水坑、隔油池进行算帐。
设自动消防设施的，，，应确保自动消防设施运行正常；；产生火警时，，，火警自动报警系统、自动喷水灭火系统、排烟送风系统、防火卷帘等应能实时联动，，，各设施启停均在消防节制室有信号反馈。
（五）环境卫生治理服务
1.掌管园区公共区域保洁，，，掌管规范租户区域卫生保洁，，，确保整个仓储楼、办公楼及园区整洁、干净。
2.凭据现实情况合理设置有关环境卫生设施，，，在各重要场所进出口设置果皮箱，，，在适当地位搁置垃圾（卫生）桶。
3.生涯垃圾日产日清，，，并协助做好垃圾分类工作；；装修垃圾专门治理并督促实时清运。
4.雨雪气象采取防滑措施，，，特殊部位保洁要做好安全防护。
5.当令发展卫生防疫活动，，，共同做好突发性传染病节制。?
（六）人员岗位建设：：：
（七）服务尺度：：：
1.该项目物业治理服务领域内火警产生率0%；；
2.该项目物业治理服务领域内人员伤亡产生率0%；；
3.该项目物业治理服务领域内传染事务（倾倒垃圾、乱排污水、堆放有害有毒物质等）产生率0%；；
4.该项目物业治理服务领域内照管人员食品中毒和传染病产生率0%；；
5.该项目物业治理服务领域内治安事务产生率0%；；
6.该项目物业治理服务领域现场内的安全隐患整改率须保障在时限内达到100%，，，杜绝现场重大隐患出现。
（八）查核
月度查核(查核细则详见附件6)重要是采购单元对中标人日常物业服务情况进行查核，，，采购单元每月采取不按时查抄查核方式对中标人服务情况进行查抄查核，，，中标人应自动共同查抄、查核工作。每次查核减分应由中标人项目经理具名确认，，，总分为100分，，，月度查核了局作为季度付款的凭据。
当月查核了局在80分及以上为A级达标,支付当月100%物业治理费；；查核均匀了局60-79分为B级合格，，，支付当月80%物业治理费; 查核均匀了局59分及以下为C级不达标，，，采购单元有权无偿解除服务合同，，，扣罚当季100%物业治理费。
四、评标法子?
评标法子使用最廉价中标法
五、报价要求
1.报价应为含税全包价，，，蕴含提供有关服务的所有效度。
2.报价文件资料蕴含：：：
（1）加盖公章的交易牌照复印件；；
（2）法定代表人身份证复印件、被授权代表身份证复印件；；
（3）报价人资质证明；；
（4）报价人建设人员一览表（附件5）;
（5）同类业绩证明一份（附件4）;
（6）承诺函（附件1）；；
（7）加盖公章的报价单（附件3）；；
（8）赏金大对决官网商管集团合作同伴反凋落政策奉告书（附件6）；；
（9）提报建设人员的有关资质证件（复印件）并加盖公章。
3.报价文件均加盖公章（含同类业绩证明复印件）。
4.密封要求：：：将报价资料装订成册，，，须放入一个密封件中提交。密封件包装袋正面和封口体式统一（附件7），，，并在封口处加盖报价单元公章。
5. 报价文件没有满足询价布告要求、高于预算节制价、资料内容不清澈、字迹图片过小无法辨识、未盖章装订成册及没有在截止日期前投递的将不予以接管。
六、报价截止功夫、大局
1.报价功夫截止：：：2024年 2月4日12:00。
2.报价大局：：：报价文件可采取邮寄或现场递交的大局。
3.地址：：：崂山区香港东路195号上实中心T2号楼通辽赏金大对决官网大厦13楼。
七、布告期限
本项目布告自觉出之日起至报价截止功夫止。
八、联系方式
1.联系人：：：?柳岩?
2.联系电话：：： 0532-67781985
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附件：：：
1.承诺函
2.法定代表人授权委托书体式
3.报价表
4.报价人同类项目执行情况一览表
5.项目建设人员一览表
6.月度查核细则
7.物业委托治理和谈
8.赏金大对决官网商管集团合作同伴反凋落政策奉告书
9.报价文件包装袋密封件正面和封口体式
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通辽惠发置业公司
2024年 1 月 31 日
附件、表格详见链接：：：
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