一、、、项目根基情况

1.招标单元
：：：通辽榆林置业开发有限公司

2.项目名称
：：：宜昌北路56号东广场商务楼安？；だ矸务项目

3.项目内容
：：：通辽市市北区宜昌北路56号东广场商务楼地上一至六层、、、地下负一层、、、负二层（总构筑面积约30330平方米）全数资产及其有关公共区域日常安？；だ。

4.项目地址
：：：通辽市市北区宜昌北路56号

5.项目招标节制价
：：：222000元/年。

6.合同推广期限
：：：自合同生效之日起12个月。

7.中标人确定方式
：：：综合评标法。

二、、、投标人的资格要求

1.拥有独立承担民事责任能力的法人；

2.报价人注册本钱不低于1000万人民币，，，必须拥有公安部门宣告的保安服务许可证；

3.本询价函发出之日前报价人三年内法定代表人无贿赂犯罪等重大违法纪录（提供证明资料）；

4.本询价函发出之日前报价人及其利益关系人在与赏金大对决官网集团合作中无违约等不良纪录的；

5.报价人提供未被列入失信被执行人、、、重大税收违法案件当事人、、、当局采购严重违法失信行为纪录（通过“信誉中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、、、中国当局采购网（www.ccgp.gov.cn）、、、信誉山东(www.creditsd.gov.cn)及信誉通辽（credit.qingdao.gov.cn））；

6.报价人交易领域内含有物业治理、、、物业护理等内容；

7.近三年（2020年11月1日至今）同类项目单项合同金额超23万元/年或护理面积超3万平方米的安？；だ矸务合同（提供证明资料）。

三、、、服务要乞征服务尺度

1.服务要求
：：：

（1）掌管通辽市市北区宜昌北路56号东广场商务楼地上一至六层、、、地下负一层、、、负二层（总构筑面积约30330平方米）全数资产及其有关公共区域安？；だ。掌管做好“防火、、、防盗、、、防爆、、、防粉碎”的四防工作，，，守护大厦领域内治安秩序。严格治安治理，，，做好值班登记、、、全天24小时放哨等治安防备工作。严格消防治理，，，落实消防责任制，，，实时解除火险隐患。

（2）严防临街网点产生犯法侵占，，，如有犯法侵占产生，，，招标人有权终场支付护理用度，，，直至中标人解决犯法侵占行为为止。

（3）严防社会车辆侵占东广场商务楼红线领域内场。

（4）拥有美满的公司治理制度，，，有组织有纪律。拥有应急突发事务的措置能力。上岗人员进行岗前培训，，，拥有肯定职业技术和有关资格证明。

（5）在治理期间，，，中标人对该护理区域的安全治理工作承担全数责任。招标人有权不定期现场或通过监控视频抽查护理情况，，，招标人对中标单元的服务质量情况进行查核，，，查核采取月度查核方式，，，月度查核了局作为季度付款的凭据。

护理期间产生的日常正常水电用度由中标人承担（正常用电
：：：照明、、、取暖、、、防暑、、、设备用电，，，正常用水
：：：日？；だ砩挠盟。

（6）出现下列情景时，，，由双方依照中标人现实护理功夫结算护理费，，，互不承担责任。

①不成抗力。

②招标人予以销售或收回作为他用。

③占用领域内的地皮使用权被依法提前收回。

④因社会公共利益的必要被依法征收、、、征用。

⑤因城市建设、、、刷新必要被依法列入拆迁领域。?

（7）中标人未经招标人书面授权赞成，，，不容使用护理区域或利用护理区域发展经营活动。

（8）确保东广场护理领域内安全用电，，，不容超负荷用电；严禁使用电炉，，，严禁使用碘钨灯照明取暖，，，烘烤衣服，，，不容私搭乱接电线。中标人由于自身防备措施不利或因中标人员工责任造成的安全变乱，，，变乱经济责任、、、变乱司法责任以及变乱的善后处置均由中标人单独承担，，，因而给招标人造成的所有经济损失（蕴含但不限于诉讼费、、、仲裁费、、、保全费、、、执行费、、、布告费、、、拍卖费、、、契税、、、律师费、、、差旅费等）由中标人掌管赔偿，，，招标人可对其处罚。

（9）要确？；だ砹煊蚰谖拗伟彩挛瘢ㄍ登、、、斗殴、、、打赌等）产生，，，应采取所有合理的措施，，，预防人员产生任何以障治安的行为，，，由此造成的所有损失和用度均由中标人掌管。
??? （10）汛期内做好防汛工作，，，实时排除积水。

（11）护理人员春秋18-60周岁，，，无违法犯罪纪录。

（12）招标人于中标报答服务外包关系，，，中标用度为护理服务应支付给中标人的全数用度。中标人应实时支付护理人员工资、、、津补助，，，缴纳社会保险、、、公积金等，，，确？；だ矸务合法合规。

（13）推广合同期间，，，招标人对护理标的须收回作为他用的，，，提前1个月通知中标人解除合同，，，按现实护理功夫结算护理费，，，互不承担责任。

2.服务期限
：：：自合同生效之日起12个月
：：：贤狡诤，，，中标单元的服务达到我方查核要求，，，月查核均匀得分达到85分以上，，，双方自愿且经我方有关会议决策赞成，，，可在原服务内容不变、、、服务价值不变的基础上续签一年。

3.人员建设要求
：：：必要列明建设人员的姓名、、、春秋、、、身份证号码、、、身段健康情况、、、无违法犯罪证明等信息，，，安保人员需拥有安保资格证。对待工作当真掌管，，，护理人员春秋18-60周岁，，，投标人投标建设人员须全数持证到岗就位，，，期间非经招标人书面赞成不得更换。

序号	地址	岗位	人数
1	门卫室	门卫岗（含巡逻）	4
2	门卫室	项目经理岗	1
计算	人员计算	2	5

4.服务尺度
：：：

（1）该项目护理服务领域内火警产生率0%；

（2）该项目护理服务领域内人员伤亡产生率0%；

（3）该项目护理服务领域内传染事务（倾倒垃圾、、、乱排污水、、、堆放有害有毒物质等）产生率0%；

（4）该项目护理服务领域内照管人员食品中毒和传染病产生率0%；

（5）该项目护理服务领域内治安事务产生率0%；

（6）该项目护理服务领域现场内的安全隐患整改率须保障在时限内达到100%，，，杜绝现场重大隐患出现。

5.查核

招标人对中标单元的服务质量情况进行查核，，，查核采取月度查核方式，，，月度查核了局作为季度付款的凭据。

月度查核是重要对中标人日？；だ矸务情况进行查核，，，招标人每月采取不按时现场查抄或通过监控视频随机查抄查核方式对中标人服务情况进行查抄查核，，，中标人应自动共同查抄、、、查核工作，，，每次查核减分应由中标人项目主管具名确认，，，月度查核了局85分（含85分）以上全额支付当月服务费；查核了局84分-60分则扣减30%当月护理服务费；查核了局60分以下，，，扣减当月全额护理服务费且招标人有权无偿解除护理和谈。

中标人因工作失职产生违法、、、违纪情况，，，被认定为单元责任的，，，为一票否决事项，，，扣罚当季护理用度，，，招标人有权解除合同，，，造成损失的由中标人承担相应损失金额。

中标人因工作失职产生较大、、、重大、、、出格重大变乱的，，，为一票否决事项，，，扣罚当季护理用度，，，招标人有权解除合同，，，造成损失的由中标人承担相应损失金额。

安？；だ矸务月度查核细则

序号	项目及分值	查核内容及分值	查核尺度	得分
1	安全尺度 （30分）	月度节制指标 ：：： 1.不产生通常及以上安全出产责任变乱。 2.不产生因工殒命、、、重伤责任变乱。 3.不产生火警责任变乱。 4.不产生偷窃、、、粉碎等治安责任事务。 5.不产生由保安公司责任造成严重社会影响的安全出产事务。 6.无缝交代班，，，不产生空岗事务。	1.出现下列情况均执行“一票否决”，，，减30分。 （1）因工殒命、、、重伤责任变乱。 （2）重大火警责任变乱、、、偷窃、、、粉碎等治安责任事务。 2.查核内容及服务尺度内其他变乱或事务每产生一次减5分。	?
2	服务质量 （70分）	依照《服务合同》约定配置工作人员（10分）	保安人员配置与合同不相符的，，，核查不实每次减2分。	?
		门岗治理（10分） ：：： 来访客户纪录明显齐全，，，确保非有关人员不得进入楼内场地。	来访客户纪录不齐全的，，，每缺一项资料减0.5分。未按划定使非有关人员进入楼内场地，，，每出现一次减1分。	?
		巡逻治理（10分） ：：： 对掌管区域内重点部位、、、重点区域进行加强巡逻，，，（3分）发现问题实时上报，，，实时措置。（3分）对掌管区域放哨到位，，，放哨纪录齐全。（4分）	公共秩序守护不好的，，，每次减1分。对重点部位、、、区域巡逻不到位的，，，每次减1分。对巡逻中发现问题未实时上报和措置的，，，每次减1分。放哨纪录不齐全的，，，每缺一项资料减1分。	?
		消防治理 ：：：（10分） 消火栓箱每月是否有巡检纪录。（3分） 定期进行消防培训、、、演练，，，资料齐全。（2分） 消防设备是否无缺、、、齐全，，，并实时上报（2分） 防火放哨纪录齐全、、、齐全（3分）?? ?	室内消火栓箱巡检纪录不齐全的，，，每缺一项资料减0.5分。 没有定期进行消防培训、、、演练，，，资料不齐全的，，，每缺一项资料减0.5分。 消防设备工作状态不能满足消防要求，，，未实时报的，，，产生一次减0.5分。 防火放哨纪录不齐全齐全的，，，每缺一项资料减0.5分。	?
		其他治理要求（20分） ：：： 按划定交代岗位，，，逐日交代班纪录及值班纪录齐全（5分）。服务意识优良，，，积极共同招标人各项活动及接待来访（5分）。值班室卫生整洁，，，情况优良，，，无烟头、、、浮尘（3分）。按划定使用供水、、、供电、、、供暖、、、消防、、、电梯、、、消防器械（3分）。对水表、、、配电室设备、、、电表定期巡检，，，确保无异常（4分）。	交代班纪录及值班纪录不齐全的，，，每缺一项资料减0.5分。不积极共同招标人各项活动及接待来访的，，，产生一次减0.5分。工作区域卫生情况较差，，，引发投诉反映的，，，产生一次减1分。不按划定使用供水、、、供电、、、供暖、、、消防、、、电梯、、、消防器械，，，产生一次减0.5分。	?
		保安人员当真掌管，，，忠于职守，，，工作态度积极、、、服务自动，，，在班期间一律使用文化用语（5分）。	保安人员工作不当真掌管，，，工作态度不积极，，，服务不自动的，，，产生一次减0.5分。	?
		保安人员统一着工装，，，着装整齐，，，佩带工牌，，，行为规范，，，按日常服务接待尺度工作（5分）。	着装不整齐，，，未佩带工牌，，，行为不规范的，，，产生一次减0.5分。	?
3	100	计算 ：：：		?

四、、、评分法子?

1.评标法子使用综合评分法
：：：

（1）有关要求
：：：当投标人未提供切合招标文件划定的技术支持资料时，，，其技术部门得0分。

（2）推算步骤
：：：评标委员会成员别离对商务部门和技术部门进行评分，，，而后由评标委员会取其商务和技术得分的算术均匀值并相加，，，得出最终分值。

（3）当投标人所提供的服务与招标文件要求一样，，，但其表述分歧时不扣分。

（4）“同类项目”是指投标人已经实现的与本次采购要求一样或者类同的服务，，，并且签定合统一方必须是投标人，，，以一样或者类同部门的合同金额为准。

（5）评分得分非整数的保留小数点后两位（小数点后第三位数四舍五入）。

（6）当投标人最终得分出现一样情况，，，以报价低者中标；如最终得分和报价都一样，，，则以商务部门得分高者中标，，，如商务部门得分也一样，，，则以单项业绩金额最高者中标。

2.评分尺度

评分成分及分值

评分成分	商务部门	技术部门	总分
分值比重	60分	40分	100分

?

商务部门

评标内容	分值	评分规定
报价评分	40分	满足招标文件要求且投标价值最低的投标报价为评标基准价，，，其价值分为满分40分。 其它报价得分=评标基准价÷投标报价×40。保留两位小数。
企业业绩	10分	提供的自2020年11月1日至今同类项目单项合同金额超23万元/年或护理面积超3万平方米的安？；だ矸务合同证明资料，，，每一个案例得2分，，，最多得10分。 投标人须提供中标通知书、、、合同、、、验收汇报、、、发票或用户评价原件，，，不然不得分。同类项主张功夫以合同签署功夫为准。
企业资质	10分	投标人通过ISO9001质量治理系统认证得4分；通过ISO14001环境治理系统认证得3分；通过OHSAS18001职业健康安全治理系统认证得3分。 投标人须提招认证证书及许可证原件，，，不然不予计分。

技术部门

评分成分	分数	评分尺度
服务规划	40分	规划齐全，，，无漏、、、缺项，，，思考周到，，，总体模式及配套措施齐全、、、详细，，，得10-0分，，，具体由评标委员会评委酌情打分。 如网点商铺产生犯法侵占，，，提供具体的处置解决规划及措置流程，，，规划充分及可行性满足招标文件及合理合规，，，得10-0分，，，具体由评标委员会评委酌情打分。 机构设立、、、运作流程、、、各项规章制度及档案资料成立治理情况美满，，，得5-0分，，，具体由评标委员会评委酌情打分。 凭据投标人针对本次投标的优势分析以及经验，，，如各类重大事务的保险措施，，，人员情况，，，组织打算等进行评分，，，得5-0分，，，具体由评标委员会评委酌情打分。 有具体的应急事务处置预案，，，得5-0分，，，具体由评标委员会评委酌情打分。 在满足招标文件要求的基础上，，，能凭据业主需要提出合理化建议，，，得5-0分，，，具体由评标委员会评委酌情打分。

五、、、报价要求

1.报价应为含税全包价，，，蕴含提供有关服务的所有效度。

2.报价文件资料蕴含
：：：

（1）加盖公章的交易牌照复印件；

（2）法定代表人身份证复印件、、、被授权代表身份证复印件；

（3）报价人资质证明；

（4）报价人建设人员一览表;

（5）同类业绩证明一份（非涉密合同复印件）;

（6）承诺函（附件1）；

（7）加盖公章的报价单（附件3）；

（8）赏金大对决官网商管集团合作同伴反凋落政策奉告书（附件6）。

（9）服务规划（体式自拟，，，内容涵盖询价采购布告要求，，，满足评分法子技术部门的评分尺度具体划定）；

3.报价文件均加盖公章（含同类业绩证明复印件）。

4.密封要求
：：：将报价资料装订成册，，，须放入一个密封件中提交。密封件包装袋正面和封口体式统一（附件7），，，并在封口处加盖投标单元公章。

5.报价文件没有满足询价布告要求、、、资料内容不清澈、、、字迹图片过小无法辨识、、、未盖章装订成册及没有在截止日期前投递的将不予以接管。

六、、、投标截止功夫、、、大局

1.报价功夫截止
：：：2024年1月8日15:00。

2.报价大局
：：：报价文件可采取邮寄或现场递交的大局。

3.地址
：：：崂山区香港东路195号上实中心T2号楼通辽赏金大对决官网大厦13楼。

七、、、布告期限

本项目布告自觉出之日起至报价截止功夫止。

八、、、联系方式

1.联系人
：：：柳岩?

2.联系电话
：：：15964980353

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招标单元
：：：通辽榆林置业开发有限公司

?2024年 1 月 2 日

附件、、、表格详见链接
：：：

/宜昌北路56号东广场商务楼安？；だ矸务项目询价采购布告.pdf

/宜昌北路56号东广场商务楼安？；だ矸务项目询价采购布告.docx

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